Proces inwestycyjny w branży telekomunikacyjnej rozpoczyna się na długo przed wjazdem ciężkiego sprzętu na budowę. Site Acquisition (SA) to fundament każdego projektu – skomplikowany proces negocjacyjny, prawny i administracyjny, który determinuje sukces i terminowość całej inwestycji.

W gąszczu zmieniających się przepisów i wyzwań społecznych, nasz zespół ekspertów SA skutecznie zarządza ryzykiem, skracając czas realizacji (Time-to-market) i dostarczając gotowe do budowy lokalizacje (Ready-to-Build).

Etap 1: Poszukiwanie Lokalizacji i Negocjacje (Search & Lease)

Sukces stacji bazowej zależy od znalezienia punktu, który godzi rygorystyczne wymagania inżynierów radiowych (RF) z realiami terenowymi i prawnymi. Działamy w oparciu o zdefiniowany obszar poszukiwań (Search Ring), dostarczając raporty z kandydaturami (SAR - Site Acquisition Report).

Nasze działania w tym obszarze obejmują:

Weryfikacja stanu prawnego (Due Diligence): Szczegółowa analiza Ksiąg Wieczystych, ewidencji gruntów i planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP), aby wykluczyć wady prawne nieruchomości.

Negocjacje umów najmu i dzierżawy: Pozyskujemy tytuły prawne do nieruchomości od osób prywatnych, spółdzielni mieszkaniowych, jednostek samorządu terytorialnego (JST) oraz parafii. Negocjujemy korzystne stawki czynszu oraz techniczne warunki dostępu (służebności przesyłu, drogę konieczną).

Mediacje społeczne: Proaktywnie zarządzamy relacjami z lokalną społecznością. Rozwiązujemy konflikty i prowadzimy dialog, minimalizując ryzyko protestów społecznych (tzw. efekt NIMBY), które mogłyby zablokować inwestycję.

Etap 2: Procedury Administracyjne i "Permitting"

Jako pełnomocnik inwestora, przejmujemy na siebie cały ciężar biurokracji. Nasza skuteczność opiera się na biegłej znajomości Kodeksu Postępowania Administracyjnego (KPA) oraz specustawy telekomunikacyjnej (tzw. Megaustawy).

Prowadzimy pełną ścieżkę administracyjną:

Decyzje Środowiskowe (DŚ): Przygotowujemy Karty Informacyjne Przedsięwzięcia (KIP) oraz Raporty Oddziaływania na Środowisko. Reprezentujemy inwestora w postępowaniach środowiskowych, uzyskując niezbędne uzgodnienia z RDOŚ i Sanepidem.

Lokalizacja Inwestycji (ULICP): W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania, uzyskujemy decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (LICP), skutecznie argumentując celowość budowy infrastruktury łączności.

Pozwolenie na Budowę (PnB) i Zgłoszenia: Koordynujemy prace projektantów branżowych, kompletujemy dokumentację i uzyskujemy ostateczne decyzje administracyjne umożliwiające rozpoczęcie prac.

Etap 3: Koordynacja i Zarządzanie Dokumentacją

Site Acquisition to nie tylko pieczątki – to zarządzanie informacją. Zapewniamy płynny przepływ dokumentów między działem radiowym, konstruktorami, właścicielami gruntów a urzędami.

Obsługa odwoławcza: W przypadku decyzji odmownych, przygotowujemy skuteczne odwołania do Samorządowych Kolegiów Odwoławczych (SKO) i sądów administracyjnych.

Zgody na wejście w teren: Uzyskujemy zgody właścicielskie na czas prowadzenia robót budowlanych.

Kompletna teczka inwestycji: Inwestor otrzymuje od nas komplet dokumentów formalno-prawnych, niezbędnych nie tylko do budowy, ale i do późniejszego legalnego użytkowania obiektu (pozwolenia radiowe, zgłoszenia instalacji emitujących pola PEM).

Dzięki naszemu doświadczeniu, procesy, które innym zajmują lata, my realizujemy w najkrótszym możliwym czasie, odciążając zasoby wewnętrzne Operatora.

Szukasz skutecznego zespołu Site Acquisition?

Masz problem z pozyskaniem trudnej lokalizacji lub utknąłeś w procedurach urzędowych? Powierz nam proces formalno-prawny i przyspiesz budowę swojej sieci.